4月18日国家统计局网站发布了3月70个大中城市的住宅销售变动情况，70个大中城市中仅温州的新建商品住宅价格指数环比下降0.1%，打破了温州房价只涨不跌的神话。伴随着各地“新国五条”细则纷纷出台，“跌跌不休”的温州楼市是否将成为国内更多城市，尤其是三四线城市的未来写照？

温州楼市曾因房价上涨速度快，一度被称为全国楼市的“风向标”。眼下，温州楼市正因为连续领跌全国而受到行业的关注。2012年，温州是全国几大城市中房价降幅最大的城市，2013年温州楼市下跌的趋势仍在延续。

温州楼市的主要问题在于：一是大批温州炒房客以投资、投机为目的“全民参战”，二是当时相当宽松的货币政策极大地刺激了楼市，温州各大银行又匹配十分宽松、优惠的信贷政策鼓励企业、个人过度融资，造成大批民资“热钱”和实业资金涌入房地产市场。

温州房价“跌跌不休”的原因

温州房价下跌的原因究竟是什么？是楼市调控起了作用？还是房产市场供过于求？或是投资客已经离场？等等。在此，贯通机构认为：唯有通过抽丝剥茧，找到降价的真正原因所在，才有助于我们更加清晰地认识温州楼市。同时，也更加有利于我们对未来市场的走向有一个直观的把握。

楼市调控在温州效果显著

温州房价下跌是由多重原因导致的，但是贯通机构认为：最直接的诱因还是楼市调控始终强调“遏制楼市投资投机行为”，这导致盛极一时的“温州炒房团”隐匿。正是调控的这一趋向，让温州房地产投资的收益越来越少，房产只涨不跌的神话被打破，过去10年上演的房地产“投资盛宴”出现拐点。

温州房地产供过于求

3月底到4月初，温州不少楼盘或开盘或采取降价促销。据不完全统计，温州的二季度将有10多个楼盘在售。温州市物价局监测预警分局最新公布数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍，预计需要约29个月去库存，市场压力之大不言而喻。

温州房地产市场购买力下降，投资客撤离

温州的房价下跌的原因较为复杂，最重要的因素是由于国际因素的影响，由于欧美日经济出现了问题，自美国次贷危机与欧洲主权债务危机之后，中国的出口企业收到了前所未有的打击，温州是典型的外向型经济，一旦订单减少，温州的企业就会面临困境。温州商人与企业家目前是囊中羞涩，无力在温州继续购买豪宅了。温州经济萧条，是楼市低迷的重要原因之一。

其次是近些年来，温州人已经把房地产投资的重点放在杭州、上海、北京等地，造成了温州房地产市场的购买力下降，投资乏力。还有一个原因就是温州的富裕阶层外流严重，而进入温州的400多万外来人口中，几乎都是农民工等低收入人群，他们中的绝大多数人都无力在温州购房。当投资客撤离，楼市资金支撑薄弱，下行趋势就会很明显。

温州房价下跌，三四线楼市敲响警钟

由于北上广深等一二线城市具有特殊性，具有很大的潜在需求，调控以来，房价基本平稳上行，去年下半年甚至出现较大幅度的上涨。长期来看，房价有现实需求作为基础和支撑，仍会保持平稳上行的态势。由于这种特殊性，温州楼市下跌，很难传导到这些城市。同时，由于温州经济与人口流动的特殊性，所以温州的房价下降对于北上广深等一二线城市不具有参考价值。但温州房价跳水对于许多三四线城市而言，仍具有一定的普遍意义。

温州房价大跌，可以说是为许多三、四线城市敲响警钟。“许多三、四线城市都面临同样的问题，只是没有温州如此明显而已。”这些地方和温州一样，楼市存在较强的封闭性，投资需求拉动的繁荣很容易掩盖实际需求不足的现实。一旦投资客离场，结局和温州一样。